对方的房产土地使用证上不是本人名字如何起诉

朋友欠我14万，我打算起诉，他有一栋房子，是他的，但是土地使用证上的名字又写的是别人的名字，怎么办?

企业法律顾问 分析

如果房子是登记在他的名下，若是在你胜诉以后，对方还是拒不偿还，那么你可以向法院申请强制执行他名下的房子。

法律咨询在线专家 建议

1.流程：1提交起诉状→2法院受理→3通知被告→4发送传票→5开庭审理→6判决→7执行→8送上黑名单。

2.优点：通过起诉的方式，最后都可以通过申请执行的方式拿回钱款。如果最后对方还是不还款的，可以将对方送上失信被执行人名单，对方就不能高消费、送子女读私立贵族学校、旅游、度假、购买非经营必须车辆、租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场办公等。

3.注意事项：

(1)提交起诉状的注意事项

1如果聘请律师的，会有律师代写起诉状并负责之后起诉的事项，各地的律师的收费标准不同，可见最后附件。

2如果不聘请律师，证据收集的充足的，可以自己去起诉，不需要支付高额的律师费。我们将根据你的具体情况，为你专业定制一份起诉状(仅需288元)，并提供给你一份民事诉讼的诉讼流程和法律意见书，帮你进入诉讼程序。你在诉讼过程中遇到的问题随时可以免费咨询我们，以帮助你顺利维权。

3需要交给法院的费用为：案件金额不足1万元的，仅需50元，最高不会超过案件金额的2.5%，你可以要求对方承担诉讼费用。

4需要提供的证据有：借据;你借给对方的钱时的转账记录或对方收钱的收据;你催要时，对方承认自己未还钱或拒绝还钱的电话录音、聊天记录等。

5需要提供的材料有：如果对方是个人的，需要对方的真实姓名、身份证号、家庭住址、联系电话等;如果对方是公司的，还需提供对方的工商信息，公司名称+住址+法定代表人+联系电话，你可以根据公司的全称在全国企业信用信息公示系统的网站上查询，

6申请财产保全的问题

如果起诉对方的，最好能申请财产保全，防止对方转移财产。申请财产保全的分为诉前财产保全和诉中财产保全。

申请诉前财产保全的时间：要在保全后30日内起诉，否则保全就失效了。

费用：假设案件金额为20万的，申请保全的费用为1520元。你胜诉后，此费用由败诉方承担。

(2)法院受理的注意事项

1起诉的法院为债务人住所地或者合同履行地的法院，一般是基层人民法院(县、区)。

2法院会在接到申请后，会在7日内决定是否立案，确定立案后会给你寄立案通知书。

(3)开庭的注意事项

开庭后，你需要准备陈述的文件，如果你购买了我们提供的起诉状 的，就带好我们为你提供的文件。如果你请了律师的，会有律师准备材料。

(4)审理的注意事项

1若审理程序顺利进行，一般会在6个月内审理完毕(简易程序3个月)。

2审理过程中，法院会组织你们双方调解、和解，签订一份调解协议书，其中具体包括对方的还款计划和诉讼费用的承担问题。

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