安徽楼市“严冬”在即下半年限购或难松动（蚌埠华瑞房地产评估）

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昨天下午，国内知名房产专家杨红旭来合肥解析楼市，他认为，年内合肥的住房限购政策不太可能放开；市场方面，下半年或入“初冬”，明年上半年或入“严冬”。

杨红旭是“房地产短周期论”“房地产板块轮动说”的提出者。他表示，目前热门城市当中已经存在的限购、限价、限贷、限转售政策，今年基本不会发生变化。不过值得一提的是，影响楼市上半场的主要是这些房地产调控政策，下半场则主要受到金融信贷政策影响。以合肥首套房利率为例，此前有利率优惠，可以在基准利率基础上打9折，现在利率上调，在基准利率基础上还要上调5%。这些不属于房地产调控政策，但会影响市场。

他认为，2017年全国楼市会由2016年的非常繁荣转向降温，下半年秋风来袭，“初冬”叩门。明年上半年可能进入“严冬”。最快可能出现在2018年年底，慢的话则会到2019年，将进入到下一轮短周期的见底反弹。具体从合肥来看，去年合肥房价上涨过快，使得目前合肥房价有一定泡沫，短期来看存在一定问题。目前，合肥市二手房价格已出现实质性下跌。而长期来看，合肥楼市仍然会是健康向上的。

对于置业者来说，什么时候是出手的好时机？杨红旭表示，置业者买房前可以考量两个关系。第一看政策和市场的关系，政策先见底市场后见底，合肥的政策还没有放松，什么时候发现合肥政策开始放松了，这叫政策见底，然后才是市场见底，政策还没有放松之前不要忙着“抄底”。第二是“量在价先”，可以紧盯成交量的方向性变化。