东盟交易所招现货原油沥青个人代理高条件返佣周返

招商负责人：熊总

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3月份公布的1-2月份数据中最为明显的变化就是房地产投资的大幅回升，与此同时各地房价出现了全面上涨，房地产市场拐点似乎已经到来。一旦房地产市场拐点到来，自然收益率曲线的拐点也会随之到来。但是3月末，一线城市尤其是上海，深圳出台了更为严格的房地产调控措施，看似给房地产市场的回暖又泼了一盆冷水。房地产市场趋势无疑将对宏观经济产生较为明显的影响，并最终影响到债券利率的趋势。因此，本文就后期房地产市场的走势进行深入的分析。

尽管3月25日前后，上海深圳等几个今年以来房价涨幅较大的城市推出了较为严厉的房地产调控政策，成为2014年9月30日全面放松房地产市场以来的首次逆周期的调控。我们也发现全国范围内的政策放松还在加码，包括一些供给过多的地方例如沈阳，四川等。

数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为4.54%，较2月份继续下降，也几乎是历史最低的水平。而贷款优惠利率占比上升到76.98%，较2月份的71.83%明显的提升。即使上海要求银行对首套房地产贷款利率必须在9折以上，成本也仅在4.4%左右，并不会导致购房贷款利率的明显上升。如果考虑公积金贷款利率，成本更是低到3.25%。因此首套房贷款利率的低位是驱动房地产市场回暖的核心原因。

从二套房贷款利率看，3月份全国平均水平为5.39%，基本等于基准利率上浮10%，而从实际贷款利率占比看，多数也在基准和上浮10%区间内。因此，即使政策要求二套房保持在上浮10%的幅度，也和目前实际市场的情况较为一致，并不会导致二套房购房者的贷款利率的压力。